馬來西亞海島燕屋,參與合作共開發簡介及問和答:

1Q)我是食用大行(廣告品牌)的燕窩,覺得安全些,你們馬來西亞海島燕有零售或散買嗎?多少錢一克?

1A)有時候大行(靠廣告宣傳),亦未必知道自己的貨從那裡來,我們是鼓勵客人食燕窩要知源頭,知產地,知貨源,我們的燕窩是按盞來賣,不是按重量來賣,平均一盞在150元至350元不等.


2Q)參與共同開發燕屋,食不了那麼多怎麼辦?

2A)客人吃不了那麼多,我們是可以用當日市場的毛燕價格向客人購買摘下的燕窩(包銷)的.


3Q)支付了燕屋費用后,有甚麼可以即時取走及每年仍要付錢嗎?

3A)第一年產量不多,可能衹有幾隻燕子入住,第二年產量開始上升(開始有收成),一般3年後才有穩定產量,每年產量在8至15公斤,簽合作協議後,共同擁有燕窩的分成,各有5成毛燕,(按現時毛燕加工連運費約1200馬幣一公斤,可直送香港,運費及加工費按市場價格,多除小補),每年除了支付運費及毛燕加工費外,便不用再支付費用,因為有一半燕窩是我們的管理團隊(作為管理費).


4Q)三年後才有穩定產量時間太長了,有更快的收成期嗎?

4A)我們是收到款才為客人起屋,已建好的貴約3萬,如要即刻有燕窩收成的再貴約50%(但一定要原屋主割愛才能轉售),有興趣可到我們的馬來西亞燕窩基地現場參觀及實地考察.


5Q)意思是20平左右,每年即有8-15公斤的燕窩,我衹付運費及加工費?

5A)如你要即年要即刻有燕窩取走,這是最快的方法,往後衹需付運費及加工費,如給我們包銷更不用付任何費用,按季或年我們會入款到你的指定帳戶.


6Q)加工費現時幾錢?你們包銷燕窩又幾錢1公斤?

6A)現時毛燕(未加工燕窩)在人民幣4000至5000元1公斤左右,運上大陸,已清洗的燕窩運費是2萬元(含報關稅費),清洗毛燕連運輸到香港,現時是1200馬幣,約2000人民幣.


7Q)每年如有8至15公斤是毛燕,如果清洗後,應該會少了重量,對嗎?

7A)每一公斤毛燕,選干淨后,一般會輕的,大約還有700-800克左右,但盞數不變,所以我們現在賣燕是按盞賣,不按重量.現時一隻燕盞售人民幣150至350元,通常1kg有100至200隻.因為大小重量差別很大.


8Q)如果我本年即刻有收成,多少年後才能收回本金?

8A)我們每年有兩次燕窩的收成匯報給客人,例如:4至5公斤毛燕,現時每公斤5千人民幣(海鮮價),留意屋時間越長,燕越多,燕子是一夫一妻制,世代住下去,不搬家的,所以我們有一口號,你養燕子一陣子,燕子養你一輩子,約7年左右可回本.往後年份全是利潤了.


9Q)要等10年才有20年收成,時間長了些吧?

9A)因為你要買即有收成的燕屋,所以支出多了,如果要最底起步價,7年基本可以回本的.在過去的經驗,三年燕房成熟期 (第一年產量不多,可能衹有幾隻燕子入住,第二年產量開始上升),燕窩每年產量8到15公斤,約7年返本,剩下23年燕窩收成全是利潤.市場價格,乾淨的燕窩,每公斤2到8萬,投資燕房30年,予算個人總利潤遠超400萬.


10Q)其實比多比少不是一樣嗎?比多些,回本期長些,比少些回本期快些?

10A)不同的方向及要看客人的負擔能力而決定.

溫馨提示:留意上面燕屋的報價全是人民幣計算.

更多燕屋問與答:


11問:你好,我跟朋友有意投資燕房,想瞭解下詳細情況?

答:20平方左右的燕房,客人可以跟我們共同擁有30年的燕窩.在過去的經驗,三年燕房成熟期(第一年產量不多,可能衹有幾隻燕子入住,第二年產量開始上升),燕窩每年產量8到15公斤,約7年返本,剩下23年燕窩收成全是利.

市場價格:乾淨的燕窩,每公斤2到8萬,予算個人總利潤遠超400萬.

燕房在中途可以轉手,客人吃不完的燕窩我們可以跟他收購的.下面是相關網頁資料請細看,有問題歡迎查詢.http://www.hkems.com/ems_affair/8/afair.htm


12問:還有其他費用嗎?如運輸,交收等?

答:按現時毛燕加工連運費約1200馬幣一公斤,可直送香港,(運費及加工費按市場價格,多除小補),每年除了支付運費及毛燕加工費外,便不用再支付費用,因為有一半燕窩是我們的管理團隊(作為管理費);清潔費馬幣1200元一公斤是包含到香港的費用;但如果在大陸收貨,要打稅,很貴的;(留意,燕屋收成是各半的(是我們馬來西亞集團和你各半分成!)


13問:20平方左右一間屋一年收成有8公斤,我佔有4公斤,對嗎?

答:對,燕子入住後不會離開,而且是世世代代入住,年份越久,產量越多,每隻燕子平均有16年生命,一年兩次生BB,每生一次BB,雄燕築新巢,舊巢燕媽媽不用的,所以我們一定要清走舊巢(亦是我們的財富),地方清潔,燕子住得舒服,燕BB長大了,亦是在隔離築巢生小燕的,燕子是喜歡一個家族同住.


14問:平常清潔燕巢要再收費,每月有管理費嗎?

答:不用,每一間屋,我們有五成的燕窩,所以費用都在這五成用作開支.


15問:只有30年用期?

答:集團跟馬來西亞政府簽了999年;集團對外(客人)是簽30年,使用權是20平方左右共30年,地政規定這樣簽.


16問:999年的海島是多少年前簽?

答:在2011年簽的,現時政府非常支持馬來西亞燕業,給業界很大的推動.


17問:簽約是在香港簽嗎?

答:全在馬來西亞簽,包括律師,政府,每間屋,有屋牌,客人在香港或內地簽了,我們會寄往馬來西亞,集團完成手續(約45天),到我們手,就交回給客人,三個月後可到馬來西亞收燕屋,當然,前提是客人付所有的款,我們才給客人簽文件及寄到馬來西亞的.


18問:請問貴公司的身份是??

答:我司方背景是馬來西亞AMG集團和我們香港團隊,EMS Production Ltd合作在香港開設一間叫<海島燕有限公司>共同發展馬來西亞燕業,www.hkems.com在香港1993年始創,http://www.swiftlet.com.hk 這是我們的香港燕窩網頁,www.amgprofitable.com 這個是馬來西亞總部的網頁;由於中國和馬來西亞政府已簽定進口燕業,中國對燕窩需求必定大增.

補充資料:

客人購入的燕屋,使用期是30年使用期,但由於30年後的事較遠,馬來西亞的政府亦建議我們用30年為一個定位,在笫二個30年再看情況如何直接延續下去;

在我方接觸燕業後,在其他生意朋友的提點下,知道這是長遠及有保障的投資,所以很實在的在推行,有些朋友在半信半疑的心態下去參觀我們的馬來西亞燕窩基地,回來後參與合作的案例無間,(但跟據自己的財力)因為是一次性支付,不能分30年期支付的),即使電視臺的記者亦聯同她的朋友及同事一起與我方洽談團購.


19問:燕屋是否衹有一個尺寸?

答:之前我們有賣160平方的大屋,集團分折,把屋分細出售,令更多人參與,我們才會有更多燕業食用家及同行與時進,始終祗有13個島,我們亦不會不停地賣,因為要看燕子的成長速度,這個我們控制不了.


20問:首3年是沒有收入,對嗎?

答:不對,因為第一年產量不多,可能衹有幾隻燕子入住,第二年產量開始上升,第三年按過去經驗產量會倍增,我們亦要保證合作夥伴的利潤;因為我們是不衹單計合作夥伴前7年返本;7年好快過去,如果客人的屋不進燕,我們亦無利益的,合作是要大家要共贏.


21問:如果3年後仍是沒燕子入住,無燕窩,怎麼辨?

答:暫時沒有不入燕的案例,衹有多少數量的數字,基本三年屋已入燕,每年亦有兩次燕窩產量報告;付款簽約日是30年的開始日;一年內,我們一般不會去採,免得打擾燕群;提醒,給錢簽約日是30年的開始日,不是一簽就有屋有燕子入住的.


22問:請問可以知道近2年平均燕窩產量嗎?即是幾多斤?

答:1公斤有大約200盞,十盞約等50g;燕房未有燕入住(燕子家族),頭三年產量一定少的.


23問:第一年有多少斤收成?

答:第一年我們不說收成有多少,可能祗有十几盞或零,或以上,最多就是半斤(香港斤);香港一斤有16兩,即係600克左右,1公斤有1000克,有100至200盞燕窩左右(看燕窩大小);如果祗在意頭兩年的立即回報,你會非常失望,因為燕房是30年的長遠投資.


24問:如果買即有收成的燕屋,價錢多少?已有收成的燕屋,上2年平均產量有多少?

答:過去大屋的數據,平均計算20平方左右燕屋每年產量8到15公斤,每間屋及每年產量亦不同,及每一間燕屋都有一位主人,產量大的屋,屋主亦未必肯割愛,燕窩每年產量8到15公斤,是新建屋三年後的預算.因為第一年產量不多,可能衹有幾隻燕子入住,第二年產量開始上升.


25問:我想問,現在已有收成的燕屋,上2年平均產量?

答:現在推出的是20平方左右,起好都未超過一年半,所以沒有兩年的實數量給你;之前的全是大屋;例如,其中一間燕屋1600尺(160平方),這間特別出位,每季有20公斤燕窩量產,因為太多,我們必須每季清盞,免巢的外型不好看.


26問:即是之前是大屋,現在全是新細屋售賣?現在你們有已收成的燕屋售賣嗎?大屋,細屋價錢如何?

答:我們是看市場需求?定位興建的,有燕的屋基本已有屋主,要看屋主是否割愛,所以沒有固定价的.


27問:為甚么不多建一些不同尺寸給客人?擇需求?

答:留意我們集團的運作是,有人買屋,我們才起屋,我們不會起了屋等燕入住後,看那間屋收成好,賣那間貴些,因為我們是共享資源,有屋主,等同有我們的食家,用家及店商,我們的業務是這樣運行,有時間,請在下周來我公司,跟我們的團隊再深入了解一下,有關燕業的查詢,我們無任歡迎的.


28問:起新都要看位置?

答:位置不是你定的,是我們定的.


29問:位置會不好嗎?

答:你覺得,我們怕還是你怕?3年如果不入燕,我們一分錢管理費都沒有的,因為我們是靠分成的燕?賣走,才有利潤作為管理收入的,燕子很有靈性,不舒服的屋,不會飛入去住的.


30問:通常燕子邊個季節起巢多?燕子生病,點打理?我們有什麼得到保障?

答:留意,我們不是鎖著屋養燕子,我們是引燕子,起好燕房引它們來住,它們會自己處理自己的問題,燕子是自然生長,自然死亡,生病會死,飛出去被食了都會有,不能保證.我們是處理環境,處理燕屋給燕子住就可以了;我們不是養雞,任何行業風險一定有的,禽流感是世界的問題,若一間公司能完全解決,那間公司就不做燕窩了,可以做生物科學了.


31問:首3年無收入,到第7年如何回本?怎計算?

答:是在過去的經驗計算,我們當然不會簽字保證有多少產量,因為我們是用自然引燕方式,不是封閉式加工生產,市場價會變及環境亦會變.保守計算程式:每年5公斤x40000元x25年等於五百萬(個人投資收入).


提醒:投資大家亦有風險, 買樓或任何實物亦不一定實升值,收租亦有機會遇到惡租客,沒有租收,市場投資大家都需要明白及量力而為.

歡迎予約前往馬來西亞親自實地考察.

費用自付,四天港幣6800元起

備註:行程天數如有增減在費用另行計算,以上如有任何修改不作另行通知及本網頁保留一切修改權利,不予前公佈,及以簽合約時為準.

以上合作發展共同擁有燕窩的分成協議,用人民幣為結算單位,本公司保留一切修改櫂利不作予先公報.

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